Consultation pour la désignation des futurs utilisateurs des locaux réhabilités de BERLIER

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Consultation pour la désignation des futurs utilisateurs des locaux réhabilités de BERLIER

BERLIER, 15 rue Jean Baptiste Berlier 75013 PARIS

Construit en 1990, reconnu à l’international et primé à plusieurs reprises, dont le prix « Equerre d’argent » par l’architecte Dominique Perrault , l’hôtel industriel BERLIER a marqué le début d’une décennie de l’architecture française. Sorte de préfiguration de la Bibliothèque nationale de France, il fut le premier bâtiment à murs rideaux : tout fut inventé et conçu sur-mesure pour créer un prisme de verre parfait. Celui-ci devait être un signal visible depuis le périphérique et la Seine.

Le projet de réhabilitation de l’Hôtel BERLIER s’attache à préserver la qualité de la façade existante et à la conserver tout en offrant un « outil » performant thermiquement et acoustiquement.
Pour se faire, une seconde peau intérieure est ajoutée à 70 cm de celle existante, derrière les brises soleil (métal déployé remis en état) et les gaines (remplacées à neuf).
La double peau ainsi crée est ventilée par des tuyaux existants. Elle améliore les performances thermiques du bâtiment tout en préservant la transparence et l’aspect des façades historiques.

Plan de situation :

Métro Ligne 14 : Bibliothèque François Mitterrand
RER C : Bibliothèque François Mitterrand
Tramway T3 A : Avenue de France
Accès par la route : Périphérique sortie porte de Bercy

La présente consultation a pour objet le choix d’une ou plusieurs entreprises pour la prise à bail commercial de surfaces de l’Hôtel Industriel BERLIER.
L’objectif est de créer un écosystème permettant à la filière du Fabriquer à Paris de se développer dans des locaux adaptés à leurs besoins, dans toutes ses dimensions (petites fabrications, création, mode, design, métiers d’art, « makers », santé, énergie, développement durable, ……).
Le profil des entreprises attendues est très ouvert : PME-PMI, jeunes entreprises innovantes compatibles avec le loyer proposé.
L’immeuble BERLIER étant situé dans le périmètre de l’Arc de l’innovation, les projets devront également s’engager autant que possible à contribuer à l’emploi et à l’insertion. La capacité du projet à s’ouvrir au grand public en lien avec les associations et partenaires locaux est également souhaitée afin de favoriser la découverte des métiers de la filière.

Caractéristiques des locaux d’activité

Surfaces de plancher : environ 1.095 m² par étage

L’appel à candidatures porte sur environ 5.060 m² soit 6.293 m² avec prorata des parties communes qui visent les étages suivants :

  • 2eme étage : un étage de 1.094,30 m² qui pourra éventuellement être divisible en 4 parties d’environ 250 m² (chaque zone sera pourvu d’un compteur tarif bleu (30 KVA)) – livré en Septembre 2020
  • 3eme étage : un étage de 1.094,30 m² qui pourra éventuellement être divisible en 4 parties d’environ 250 m² (chaque zone sera pourvu d’un compteur tarif bleu (30 KVA)) – livré en Septembre 2020
  • 4ème étage : une partie de 871 m² (base vie GTM livraison fin mars 2021)
  • 7ème étage : un étage de 1.000 m² environ qui pourra éventuellement être divisible en 4 parties d’environ 250 m² (chaque zone sera pourvu d’un compteur tarif bleu (30 KVA)) – livraison fin mars 2021
  • 8ème étage : un étage de 1.000 m² environ qui pourra éventuellement être divisible en 4 parties d’environ 250 m² (chaque zone sera pourvu d’un compteur tarif bleu (30 KVA)) – livraison fin mars 2021

Loyer annuel en principal : 320 €/ m² / an HT HC

  • Loyer annuel en principal : 320 €/ m² surface utile + 19 % prorata parties communes /par an Hors Taxe / Hors Charges
  • Provision sur charges comprenant taxe et impôts : 100 €/m² utile + 19,6 % prorata parties communes /par an / Hors Taxe (sécurité comprise, entretien ménager parties communes, taxe foncière, taxe d’ordures ménagères comprises, taxe bureau le cas échéant)
  • Emplacements de stationnement couverts : 1800 € Hors Taxe/Hors charge / an
  • Bail commercial 3/6/9
  • Indexation annuelle sur l’ILAT
  • Assujettissement au régime de la TVA
  • Dépôt de garantie de trois mois de loyers en principal
  • Paiement du loyer par trimestre d’avance

Une garantie bancaire sera sollicitée le cas échéant.

Caractéristiques techniques du bâtiment

  • 1 Bâtiment non ERP
  • R+8 avec rez-de-jardin
  • 1 agent de Sureté, Sécurité incendie 24h/24h
  • 4 Monte-charges : 2 à 1.600 kg, 2 à 1.000 kg (dimension : 1,78m/ 1,45m)
  • Charge au sol de 1T/m² au RDC et 750 kg/m² en étages
  • Hauteur sous plafond : au RDC de 3,60 m, en étages 3 m
  • Sanitaires dans les parties communes
  • 4 Ascenseurs (dimensions : 1,40 m /1,05m)
  • 47 emplacement de parking couvert (4 à 5 places à louer en sus par plateau)
  • Espace dédié vélo en RDJ

Ainsi que de nombreux espaces ouverts au public et plus de 2 000 m² d’espaces paysagers.

Caractéristiques techniques des lots disponibles

  • Plateaux ouverts, divisibles
  • Béton poncé lasuré au sol
  • Béton poncé lasuré aux murs, poteaux, plafonds
  • Plateau de bureaux munis d’un système d’ilot acoustique
  • Lots équipés de sous comptages conformément à la RT2012 (distribution distinctes)

Consulter l’appel à projets pour plus de détails.

Les projets sont à soumettre avant le 30 septembre.